据昨日（31日）东莞市统计局对外发布的《2007年东莞市国民经济和社会发展统计公报》（以下称《公报》）显示，2007年全年实现房地产业增加值262.62亿元，比上年增长27.6%。业内认为，随着市场进入结构性调整，房地产开发、营销模式面临调整，楼市竞争将更加激烈；2008年东莞楼市将逐步进入健康、持续、稳定的发展阶段。

　　2007年

　　居住消费支出下降两成

　　2007年东莞房地产市场总体上呈现较快的发展态势，具体表现在：房地产开发投资增速较高、商品房供需两旺、房价快速增长等。特别是下半年一系列与房地产相关的土地、金融等政策密集出台，对房产市场各个层面都产生了较大影响。

　　《公报》显示，2007年，东莞市全年完成房地产开发投资209.42亿元，比上年增长27.5%；销售面积572.99万㎡，增长50.0%，其中商品住宅销售面积541.07万㎡，增长53.3%；全年商品房销售额294.99亿元，增长83.0%，其中商品住宅销售额273.67亿元，增长87.4%。

　　值得一提的是，2007年全年城市居民人均消费性支出21545元，比上年增长18.2%；其中居住消费支出1903元，下降20.9%；其他商品和服务支出538元，增长41.8%。城市居民家庭恩格尔系数下降为32.3%，反映出我市居民的生活水平在逐步提高，已初步实现了从“温饱型”向“小康型”转变。　

　　2008年

　　普通住宅消化压力大

　　根据《公报》统计，东莞中原市场研究部预计2008年市场观望气氛较难打破。展望2008年，在外来投资客撤退、二手中介信任危机、取消购房入户政策等多种因素综合影响下，预期楼市成交增长趋缓，自住需求成为市场的主导。从各物业类型来看，2008年普通住宅、别墅潜在供应量均有所下降，但结合2007年的存量，短期别墅和普通住宅中小户型（公寓）存量消化压力较大。

　　地产资深分析人士、东莞中原市场研究部经理车德锐认为，2007年市场行情火爆，开发的房子基本不愁卖，一推出市场就被抢销一空。信贷新政出台后，整个市场将进入调整观望期，需求有所下降。之前不用大力推广、只要发几条短信都能快速消化的情况恐怕在东莞楼市很难出现了。“2008年房地产开发、营销模式面临调整，市场竞争也日趋激烈。开发商必须在产品品质、营销推广、客户服务等方面加大力度，并且在项目附加值上大下功夫，才能在后市日益激烈的市场竞争中提升自身项目的竞争优势。”